房地产业号称“微利”收入最高

从2月1日起，广东提高预售商品房条件：七层以下（含七层）的商品房项目，须完成结构工程并封顶；七层以上的，须完成三分之二结构工程。这意味着，开发商要完成总投资额的一半左右才能开售，实现正常的资金滚动。对于那些妄图以少量起步资金“套”市场或银行钱的开发商，这无疑是一记丧钟。

我们这里简要分析一下开发商们所说的“利润只有10％”是怎么回事。

开发商们爱说“我们斥资十几亿元开发建筑了数十万平方米的社区”。这很容易使人产生这十几亿元本来就在他们账上的错觉。这样10％的利润就真实可信了。

可他们的账上只要有5000万元，就可以撬动整个项目运作。首先，在土地出让金上，可以说没有一家房地产公司是一次性全额支付的，甚至有房子卖光了还未付清土地出让金的情况。这就是为什么有的项目迟迟办不了产权证的原因之一。

其次，在工程招标中，开发商往往让投标单位先垫资。据统计，有一半以上的房地产项目要求建筑企业垫资到基础工程上。

另外，房地产项目往往都是分批开发，当一期竣工后，开发商往往将其抵押给银行以获得贷款。也就是说，您拿一辈子储蓄买的房子给换钱去了。

好了，按开发商的理论，他们投入15亿元的一个项目，利润率10％，即1．5亿元，可是他们自有资金的投入或许只有5000万，这样利润率便是300％。